建筑修繕市場的現狀和未來

隨著我國新建房屋數量下降，基礎設施建設逐步完善，專家預測，未來我國的建筑市場格局將從當前的以新建建筑為主，逐步過渡到以既有建筑改造維修為主，進入后建筑時代。在建設工程領域，廣義的修繕包括加固、改造、維修、裝飾裝修等；按修繕專業分，則主要包括：結構修繕、滲漏修繕、外保溫修繕、裝飾修繕等。

除了領域廣泛外，待修繕的建筑物數量也很可觀。數據顯示，我國既有建筑面積達700多億平方米，由于不同年代的施工技術標準、施工水平不同，近年來平均每年約有20億平方米的建筑需要修繕。然而，與一些發達國家相比，我國對既有建筑修繕的投入甚少，且存在標準體系不健全、市場信息不對稱、技術體系不完善、缺乏長效管理機制等問題，從市場份額在整個建筑行業的占比來看，建筑修繕行業至今仍未迎來真正意義上的“春天”

正在崛起的“朝陽產業”

據統計，近20年來我國建筑面積增長了914%，既有建筑面積達700多億平方米。隨著社會的發展，住房短缺問題已基本解決，但由于不同年代的施工技術標準、施工水平不同以及建筑物的老化，近年來，每年平均約有20億平方米的建筑需要進行修繕，因此不少業內人士將建筑修繕行業稱為“朝陽產業”。

“建筑業的發展可分為三個階段：第一階段是大規模新建，第二階段是新建與修繕并舉，第三階段以既有建筑修繕為主。與發達國家相比，我國對既有建筑修繕的投入力度較小，目前還處于第二階段。在新建建筑市場日益萎縮的情況下，以舊建筑為主要對象的建筑修繕業將成為“朝陽產業”，其所占的市場份額將不斷擴大，成為一個新的經濟增長點。

“建筑修繕行業未來大有可為。對建筑結構安全性能進行升級改造、完善房屋的功能性讓人們生活得更安心、更舒適，建筑修繕與當前人民對美好生活追求的目標是一致的。

不過，建筑修繕行業雖然前景廣闊，但對從業者而言也面臨著不小的挑戰。新建工程與既有建筑的修繕存在很大的差異，對業內提出了諸多新的要求。“建筑修繕需要經驗豐富的技術人員、高技術含量的儀器設備、新的施工技術以及新的建筑材料等。”

“修繕市場目前呈分散、無序化狀態，缺少公開、透明的平臺，供需雙方在修繕市場上無法取得有效聯系，往往出現‘求醫無門’或‘病急亂投醫’的現象。此外，修繕市場產業鏈尚不健全，修繕企業規模一般較小，無法為建筑使用者提供從檢測、維修到維護的一站式專業服務。