建筑修繕市場需求體量大 目前建筑修繕市場如何？

近日，住建部下發了《關于進一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知》，明確提出要高度重視城市既有建筑保留利用和更新改造，并就建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作機制提出具體意見。這也成為了未來建筑修繕的最大亮點和焦點。預示著建筑修繕市場正規化、專業化、保障化的發展趨勢。

當前建筑修繕市場發展正面臨著需求體量大、市場監管體系不健全和市場秩序不規范等問題。改革開放40年，房地產事業井噴式發展，快速發展下造就一系列缺乏安全保障的建筑成為各大媒體爭相曝光的熱點，日益突出的業主與物業公司的矛盾，成為社會主要矛盾之一。如何推動修繕市場正規化、夯實修繕市場專業化、營造美麗中國成為建筑修繕市場主要課題。

建筑修繕市場可以從舒適性、完善性、安全性和維修方面進行簡單劃分。黨的十九大報告中，習總書記提出要提高人民生活質量，從這方面說，對以前的舊樓進行增加電梯設施等，完善房屋的功能性，從而讓居民生活更舒適。安全性方面是指原來建設標準低的，要對結構抗震、安全性要求進行升級改造。維修方面就是外墻、屋面滲漏水維修，外墻飾面翻新，局部破損修補等，修繕性維修也有大市場。

國內建筑維修占據多少還沒有具體統計，由于我國處于快速發展建設階段，而發達國家已完成了大規模建設時期，所以目前國外的舊房維修比率肯定比中國多。維修人員按專業分為不同性質的隊伍，如結構加固、門窗維修、與抹灰相關的外墻裂縫維修、滲漏水維修等專業工種。單從防水方面也分有資質的專業公司和無專業資質的防水隊伍。

目前國內對既有建筑的改造缺乏有效監督管理，沒有明確的負責機構和產業鏈環節。一項維修工程，施工中的結構的安全、施工操作安全、周圍環境的保護、監督管理、質量驗收等方面都需要相關政策和制度支撐。我覺得新建建筑有多少管理法規，那么既有建筑的翻修同樣要有相應的管理程序。比如申報、圖紙、審批等，國外修繕房屋也需要申請報告。因此，行業急需這方面的立法和政策規定，有了政策支撐，才會有規范的市場。除了政策支撐，還要有技術支撐。目前國內沒有形成綜合性的維修工程規范，但一些地方和組織編寫的單一維修技術規范還是有的。

維修工程應由相應的專業隊伍進行維修，目前專業維修公司中規模最大和組織體系最為完善的是結構加固企業和家政維修企業，其他維修內容都是由目前與之相關的工程公司承擔，比如屋面滲漏水，一般由防水專業公司進行維修。建筑上的局部小破損或技術要求不高的維修，也有請專業隊伍進行維修。目前整個維修市場以小規模為主，尚未進入大規模維修翻修的時代。